Der Stadtrat Vallendar hat für den Bebauungsplan „Rheinufer Nord“ in seiner Sitzung am 18.08.2026 die Durchführung der erneuten Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gem. § 4a( 3) BauGB i.V.m. §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB beschlossen.
Dieser Beschluss wird hiermit im Namen der Stadt Vallendar öffentlich bekannt gemacht.
Der Entwurf des Bebauungsplanes „Rheinufer Nord“ bestehend aus Planzeichnung, Textfestsetzungen, Begründung mit Umweltbericht, dem Fachbeitrag Naturschutz, schalltechnischer Stellungnahme, Reptiliengutachten sowie weiterer Unterlagen mit umweltbezogenen Informationen, wird gem. § 3 (2) BauGB i.V.m. § 4a (3) BauGB in der Zeit von
Montag, 14.09.2026 bis einschließlich Freitag, 16.10.2026
bei der Verbandsgemeindeverwaltung Vallendar, Rathaus, Rathausplatz 13, Zimmer 204, 2. Etage von
montags – freitags von 8.00 Uhr – 12.00 Uhr
sowie montags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
und
zusätzlich mittwochs von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
zu jedermanns Einsichtnahme erneut öffentlich ausgelegt. Darüber hinaus werden die Planunterlagen in das Internet eingestellt. Gemäß Beschluss vom 18.08.2026 wurde dabei bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Planteilen abgegeben werden können. Die geänderten oder ergänzten Planteile sind in den Unterlagen rot gekennzeichnet.
Man gelangt zu den Planunterlagen über die Homepage der Verbandsgemeinde Vallendar (www.vg-vallendar.de ► Aktuelles ► Öffentliche Bekanntmachungen & Ausschreibungen).
Während der o.g. Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich, mündlich zur Niederschrift oder in sonstiger geeigneter Textform (z.B. Fax oder Mail an bauleitplanung@vg-vallendar.de) bei der Verbandsgemeinde Vallendar eingereicht oder zu Protokoll gegeben werden; nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan „Rheinufer Nord“ unberücksichtigt bleiben.
In dem anhängenden Auszug aus der Flurkarte ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Rheinufer Nord“ durch eine fett gestrichelte Linie umgrenzt.
Folgende umweltbezogene Informationen bzw. Planungen und Gutachten liegen vor und werden öffentlich ausgelegt:
1. Umweltbericht (BBP Part GmbB, Kaiserslautern, 30.06.2026) - als eigenständiger Teil der Begründung zum Bebauungsplan
Mit Aussagen zu Auswirkungen auf den Naturhaushalt und die Landschaft (Boden, Wasser, Luft/ Klima, Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt, Landschaft, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung) sowie Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
2. Fachbeitrag Naturschutz (BBP Part GmbB, Kaiserslautern, 30.06.2026)
Fachbeitrag Naturschutz mit Beschreibung und Bewertung des Zustands von Natur und Landschaft, den Auswirkungen des Bauvorhabens sowie daraus folgender Ausgleichsmaßnahmen. Der Fachbeitrag Naturschutz enthält in diesem Zusammenhang folgende Informationen: Darlegung der Bestandssituation, Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft, Beschreibung von Zielvorstellungen für Natur und Landschaft, Darstellung von erwartenden Auswirkungen der Planung auf Naturhaushalt und Landschaftsbild, Darlegung von landespflegerischen Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung, zum Ausgleich sowie zur Gestaltung, Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung, Zusammengefasste landespflegerische Beurteilung.
3. „Schalltechnisches Gutachten zu einem geplanten offenen Parkhaus und der Verlegung der K82 in Vallendar“,
Schalltechnisches Ingenieurbüro Pies (Boppard/Mainz), 29.08.2022
4. „Reptiliengutachten B-Plan Rheinufer-Nord“, Willigalla Ökologische Gutachten (Mainz), 07.10.2015
5. „Schlingnatter-Mauereidechsen-Habitat Gesamtkonzept“, Willigalla Ökologische Gutachten (Mainz), 16.06.2016
6. „Reptiliengutachten, B-Plan Rheinufer Nord“, Willigalla Ökologische Gutachten (Mainz), 23.09.2020
7. „Anlage eines Ausweichhabitats für die Mauereidechse“, Willigalla Ökologische Gutachten (Mainz), 03.12.2020 (Hinweis: Aufgrund neuerer Untersuchungen nicht mehr erforderlich.)
8. „Faunistisches Gutachten Reptilien - Vallendar K82 Hochwasseranbindung Niederwerth“, Willigalla Ökologische
Gutachten (Mainz), 24.11.2023
9. „Faunistisches Gutachten Reptilien, Vallendar, B-Plan Rheinufer Nord“, Willigalla Ökologische Gutachten (Mainz), 15.05.2025
Stellungnahmen mit umweltbezogenen Informationen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange liegen zu folgenden Themenblöcken vor:
- Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorbehaltsgebiet regionaler Biotopverbund
- Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Mitte, 01.12.2015 und 31.03.2020 mit Hinweisen zu Ausgleichs- und Ersatz flächen auf Bahngrundstücken
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, Referat Naturschutz, Wasserwirtschaft, 19.11.2015, mit Hinweisen auf ein Natura 2000 Gebiet, zur Erfassung von Biotoptypen und zur Berücksichtigung von artenschutzrechtlichen Vorgaben
- Schutzgut Boden
- Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Koblenz, 09.11.2015 und 08.04.2021 mit Hinweisen zu im Umfeld vorhandenen Altablagerungen
- Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, 10.11.2015, mit Hinweisen zu den Themen „Bergbau /
Altbergbau“ und „Boden und Baugrund“ und mineralischen Rohstoffe
- Schutzgut Wasser
- Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Mitte, 01.12.2015, 15.04.2021 mit Hinweisen zum Umgang mit anfallendem Niederschlagswasser
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorranggebiet Hochwasserschutz
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorranggebiet Hochwasserschutz und einem Vorbehaltsgebiet Erholung und Tourismus
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 9.70 - Naturschutz, Wasserwirtschaft, 24.03.2021, mit Hinweisen zu vorhandenen Ge wässern und zum Umgang mit anfallendem Niederschlagswasser
- Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Koblenz, 09.11.2015 und 08.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins und zur Oberflächenwasserbewirtschaftung
- Schutzgut Luft / Klima
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorbehaltsgebiet besondere Klimafunktion
- Schutzgut Landschaft (Orts- und Landschaftsbild / Erholungsnutzung)
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorbehaltsgebiet Erholung und Tourismus
- Schutzgut Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
- Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Mitte, 01.12.2015, 28.12.2015, 04.01.2016 und 15.04.2021 mit Hinweisen zur Sicherstellung der Sicherheit des Eisenbahnbetriebes sowie durch den Eisenbahnbetrieb entstehe Immissionen
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 9.63 - Bauleitplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Aktualisierung der schalltechni schen Untersuchung
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, Brandschutzdienststelle, 12.04.2021 mit Hinweisen zur Vorhaltung ausreichender Löschwassermengen, zur Anordnung von Hydranten
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 8.61 - Landesplanung, 13.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets in einem Vorranggebiet Hochwasserschutz und einem Vorbehaltsgebiet Erholung und Tourismus
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 9.70 - Naturschutz, Wasserwirtschaft, 24.03.2021, mit Hinweisen zur Löschwasserbe reitstellung
- Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Koblenz, 09.11.2015 und 08.04.2021 mit Hinweisen zur Lage des Plangebiets im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins und Maßnahmen zum hochwasserangepassten Bauen
- Ortsgemeinde Niederwerth, 16.11.2015 und 11.04.2021, mit Hinweisen auf lärmtechnische Auswirkungen der Planung auf die Ortslage
- Energienetze Mittelrhein GmbH, 12.11.2015, mit Hinweisen zu einer hochwassersicheren Verortung von erforderlichen Stromanschlüssen
- Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, 10.11.2015, mit Hinweisen zu den Themen „Bergbau /
Altbergbau“ und „Boden und Baugrund“
- Schutzgut Kultur und Sachgüter
- Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz, Direktion Landesarchäologie, Außenstelle Koblenz, 16.10.2015 und 23.03.2021 mit Hinweisen zu vorgeschichtlichen Siedlungsbefunden im näheren Umfeld und zur Einstufung des Planbe reichs als archäologische Verdachtsfläche
- Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz, Direktion Landesdenkmalpflege, Mainz, 13.04.2021 mit Hinweisen
zum geschützten Bahnhofsgebäude „Rheinstraße 91“ und zur Erforderlichkeit einer Projektvisualisierung
- Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, 9.70 - Naturschutz, Wasserwirtschaft, 24.03.2021, mit Hinweisen zu bestehenden Was serrechten
- Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Koblenz, 09.11.2015 und 08.04.2021 mit Hinweisen zu stillgelegte Brauchwasserbrunnen und bestehenden Wasserrechten
- Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Mitte, 01.12.2015, 28.12.2015, 04.01.2016 und 31.03.2020 mit Hinweisen zu vorhandenen Kabeln und Leitungen
- Deutsche Telekom Technik GmbH, 02.11.2015, mit Hinweisen zu vorhandenen Telekommunikationslinien
- Energienetze Mittelrhein GmbH, 12.11.2015, mit Hinweisen zu vorhandenen Gas-, Strom- und Wassernetzanlagen
Umweltbezogene Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und von Naturschutzverbänden liegen zu folgenden Themenblöcken vor:
- Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt
- Westerwald-Verein e.V., 07.04.2021, mit Hinweisen zu Verwendung klimaangepasster Gehölze
- Landesjagdverband Rheinland-Pfalz e.V., 26.10.2015, Bestätigung der im Fachbeitrag Naturschutz getroffen Zielvorstel lungen für Natur und Landschaft
- Schutzgut Luft / Klima
- Westerwald-Verein e.V., 07.04.2021, mit Hinweisen zur Dach- und Fassadenbegrünung
- Schutzgut Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
- Stellungnahme vom 14.04.2021 mit Aussagen zu einer Mehrbelastung an Co2, Zunahme an Verkehrslärm; Lage des Plan gebiets im gesetzlich festsetzten Überschwemmungsgebiet
- zu den Schutzgüter Boden, Wasser, Landschaft (Orts- und Landschaftsbild / Erholungsnutzung) und Kultur- und Sachgüter wurden keine Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben
56179 Vallendar, 28.08.2026
Verbandsgemeindeverwaltung Vallendar
Adolf T. Schneider
Bürgermeister der Verbandsgemeinde Vallendar
